L'actualité fiscale en continu
FiscalOnline
Fiscalité du patrimoine
Fiscalité des entreprises
Transmission d’entreprises
Fiscalité internationale
E-fiscalité et Innovation
Fiscalité écologique
Outils fiscaux
On en parle
>Sources

Cession par acte notarié d'immeubles forestiers d'une valeur < à 7 500 € : conditions de l'exonération de droits

Droits de mutation

Article de la rédaction du 30 août 2018

Le gouvernement vient de rappeler les conditions attachées à l’exonération de taxe de publicité foncière et des droits d’enregistrement au titre des cessions par acte notarié d’immeubles forestiers d’une valeur inférieure à 7 500 €.

Comme le rappelle Mme Cécile Untermaier l’article L. 124-4-1 du code rural et de la pêche maritime (CRPM) prévoit que des cessions peuvent être réalisées en dehors de tout acte d’échange amiable, pour les immeubles forestiers d’une valeur inférieure à 7 500 €.

En effet, la loi du 27 juillet 2010 de modernisation de l’agriculture et de la pêche a introduit cet article pour faire bénéficier de l’exonération des frais d’enregistrement et de taxe de publicité foncière les cessions de petites parcelles forestières réalisées hors des périmètres d’aménagement foncier et en permettant la prise en charge des frais de notaires par les conseils départementaux.

«Cependant»_, souligne la députée, _«les propriétaires privés de parcelles forestières rencontrent des difficultés quant à l’application du texte susvisé, lorsqu’il s’agit d’une cession par acte notarié».

Aussi, elle a demandé au Ministre de lui détailler la procédure à suivre dans cette hypothèse, afin de permettre aux forestiers de bénéficier de ces exonérations.

Réponse du ministre

En application des articles L. 124-1 et L. 127-2 du CRPM, les articles 708 et 1023 du CGI exonèrent les actes de cessions d’immeubles forestiers d’une valeur inférieure à 7 500 € de la taxe de publicité foncière et des droits d’enregistrement.

Pour bénéficier de ces exonérations, les actes doivent comporter la mention expresse qu’ils sont faits par application des dispositions de l’article L. 124-4-1 du chapitre IV du titre II du livre Ier du CRPM.

En vertu de l’article L. 124-4 du CRPM, lorsque ces actes de cessions sont établis par acte notarié, le conseil départemental peut prendre en charge les frais occasionnés, à la condition que la commission départementale d’aménagement foncier reconnaisse leur utilité pour l’aménagement foncier.

Pour cela les propriétaires doivent transmettre à la commission le projet de cession ou l’acte notarié ainsi que tous renseignements, en particulier un plan parcellaire, permettant à la commission d’apprécier l’utilité des cessions au regard des objectifs fixés à l’aménagement foncier (article R. 124-1 CPRM).

Le projet d’échange doit contenir les énonciations prescrites par l’article D. 124-4 du code rural et de la pêche maritime, concernant notamment les coéchangistes et les biens échangés :

  • premièrement, la désignation des parties ;

  • deuxièmement, la désignation des immeubles cédés et en outre l’origine de propriété et le mode d’exploitation ainsi que la désignation des bâtiments assurés contre l’incendie ;

  • troisièmement, l’estimation par les parties de la valeur des immeubles cédés et, le cas échéant, le montant et les modalités de recouvrement des soultes ;

  • quatrièmement, l’indication du mode et, éventuellement, des conditions de l’exploitation, ainsi que l’énumération des inscriptions d’hypothèques et de privilèges, des droits réels, y compris les servitudes actives ou passives, qui portent sur les immeubles, avec l’indication des actes ou décisions judiciaires leur ayant donné naissance et les références de la formalité exécutée au service de la publicité foncière ;

  • cinquièmement, éventuellement le consentement exprès et sans réserve donné par les bénéficiaires d’hypothèques ou de privilèges inscrits ou de droits réels publiés autres que les servitudes, au transfert de leurs droits sur les immeubles attribués et à la mainlevée des inscriptions grevant les immeubles abandonnés ;

  • sixièmement, pour les cessions établies par acte notarié, les modalités de répartition entre les parties des frais auxquels donnent lieu le contrat de cession et le renouvellement des inscriptions d’hypothèques et privilèges ainsi que le renouvellement de la publication des autres droits réels ;

  • enfin, la mention que les cessions sont faites conformément aux dispositions de l’article L. 124-4. Le conseil départemental fixe par délibération les modalités de prise en charge des frais occasionnés par les cessions établies par acte notarié (article R. 124-2 CRPM).

a lire aussiDroits d’enregistrementsArticle 726 du CGI : les immeubles par destination ne peuvent être pris en compte pour apprécier la « prépondérance immobilière »