Encaisser des loyers oblige le bailleur à passer par la case impôt sur le revenu. Mais il est parfois possible de choisir la voie la moins imposée, voire de constituer un déficit foncier déductible des autres revenus imposables.
Sans surprise, les loyers qu’une personne physique encaisse pour la location d’un ou plusieurs logements sont des revenus soumis à l’impôt sur le revenu. S’il s’agit d’un logement loué nu, les revenus locatifs constituent fiscalement parlant des revenus fonciers.
Les revenus d’un bien immobilier loué meublé sont des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) quel qu’en soit le montant, et y compris pour une location meublée ponctuelle.
Pour l’imposition de vos revenus fonciers, donc de vos locations non meublées, la loi vous offre le choix entre deux solutions, si du moins vous êtes un petit bailleur.