Investissement locatif et PLF2026 : le Gouvernement siffle la fin de «l'âge d'or» du LMNP et tente de relancer le neuf

Dans le cadre du PLF 2026 le Gouvernement propose de refondre la fiscalité de l'investissement locatif. Il s'attaque à ce qui est identifié comme un déséquilibre majeur du marché : l'avantage fiscal jugé excessif du régime de LMNP par rapport à la location nue. La stratégie du Gouvernement s'articule autour de trois axes. Le Gouvernement propose de brider le mécanisme d'amortissement du LMNP en le remplaçant par une déduction forfaitaire plafonnée à 5 000 € par an. Il crée, par ailleurs, pour l'investissement en logement neuf nu un dispositif d'amortissement similaire, également plafonné à 5 000 &ero;, afin de stimuler ce secteur. Enfin, pour le l'ancien, l'exécutif propose de prolonger et d'améliorer le dispositif du doublement du déficit foncier pour encourager la rénovation énergétique....