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Alors que le gouvernement vient de simplifier le dispositif MaPrimeRénov’ pourencourager la rénovation énergétique, le montant des travaux et leur financement est souvent un frein à la réalisation de ces travaux. Conscient de l’enjeu pour les particuliers, qu’ils soient occupants ou bailleurs, Vousfinancer, réseau de 180 agences de courtage en crédit, propose des solutions multiples aux particuliersqui veulent rénover leur logement. Que ce soit au moment de l’achat ou a posteriori, notamment pour les bailleurs qui doivent répondre aux exigences de la Loi Climat, Vousfinancer accompagnent les particuliers dans l’obtention de leur crédit mais aussi des aides et des devis. Tour d’horizon des solutions de financement, du PEL à l’Eco-PTZ, en passant par le regroupement de crédits ou le crédit conso !
Dans un contexte de prix de l’immobilier qui restent élevés, mais avec des marges de négociations importantes sur les biens avec un DPE F ou G, de nombreux particuliers font le choix, contraints ou non, d’acheter un bien nécessitant des rénovations énergétiques. D’ailleurs, le parc immobilier français compte 7 millions de passoires thermiques dont la rénovation est indispensable dans un contexte de hausse du coût de l’énergie. Pour cela, le gouvernement a mis en place des aides et vient même de simplifier le dispositif MaPrimeRénov’.
Pour autant, la complexité des démarches et ces évolutions incessantes créent de la confusion auprès des particuliers et les dissuadent parfois d’y avoir recours. Mais même en cas d’obtention des aides, le reste à charge est important et les particuliers doivent avancer ces aides, ce qui nécessite, pour ceux qui n’ont pas l’épargne nécessaire, de trouver des solutions de financement. Conscient de ces freins à la rénovation, Vousfinancer propose différentes solutions de financement des travaux de rénovation, aussi bien au moment de l’achat du bien, que pour ceux qui sont déjà propriétaires, avec des crédits en cours, ou pas !
Au moment de l’acquisition : des travaux inclus dans le prêt à un taux avantageux, mais aussi un prêt à taux zéro, dans certaines zones
Au moment de l’achat du bien, il est envisageable, lorsque le taux d’endettement le permet, d’inclure dans la demande de financement initial un montant dédié aux travaux. Cela va permettre d’obtenir une enveloppe globale de financementincluant le montant des travaux qui sera débloquée au fur et à mesure de leur réalisation, avec un délais de 2 ans pour les effectuer. Avec une difficulté cependant : parvenir à obtenir des devis avant l’acquisition du bien. Pour faciliter cela, Vousfinancer dispose de partenaires pour chiffrer les travaux et simplifier les démarches.
Plusieurs avantages :
Certaines accordent ainsi des bonifications de taux, comme parexemple une réduction de taux de 0,10 à 0,30 point, en cas de financement des travaux lors de l’achat d’un bien avec un DPE F ou G. D’autres banques accordent une enveloppe supplémentaire de financement de 20 000 € maximum à 0 ou 1 % pour réaliser des travaux dans le logement dans un délais inférieur à 5 ans, permettant également le faire baisser le cout global du crédit.
« Lors de la demande de prêt, les banques demandent systématiquement que soit présent dans le dossier le diagnostic de performance énergétique du bien qui, en fonction de sa note, peut impacter l’accord de crédit, l’apport demandé ou la prise en compte des loyers futurs en cas d’investissement locatif. Intégrer les travaux dans la demande de financement est aussi un moyen de rassurer la banque et donc de faciliter l’obtention du crédit, à condition bien sûr que le taux d’endettement n’excède pas 35 % » explique Julie Bachet, directrice générale de Vousfinancer.
Lors de l’achat d’un bien ancien, en zones détendues (B2 et C), il est possible d’obtenir un prêt à taux zéro, à condition de réaliser des travaux représentant au minimum 25 % du montant du bien. Bonne nouvelle, le PTZ est prolongé jusqu’en 2027, avec des plafonds de revenus revus à la hausse, et une part du projet immobilier finançable passant de 40 à 50 %. « Intégrer un montant conséquent de travaux lors de la demande de prêt, au minimum 25 % - ce qui est facilement atteignable lors d’une rénovation globale - peut permettre dans certaines zones de bénéficier du prêt à taux zéro dans l’ancien, avec jusqu’à 50 % du montant de l’opération financé à 0 %. En outre, la plupart des banques doublent désormais le prêt à taux zéro, accordant ainsi une enveloppe supplémentaire plafonnée à 20 000 €. Au final, les travaux n’ont presque pas d’impact sur la mensualité du crédit ! » explique Isabelle Bail, directrice des partenariats bancaires de Vousfinancer
Exemple : Un couple sans enfant avec 3 500 € de revenus par mois veut financer l’achat d’une maison de 85 m2 en zone B2 avec un DPE F.
Montant du bien : 180 000 €
Apport personnel : 18 000 € d’apport pour financer les frais.
2 possibilités :
Montant du prêt : 180 000 €
Taux du crédit sur 25 ans : 4,2 %
Mensualité : 970 €
Cout total du crédit : 111 028 € (hors cout à venir du financement des travaux via un crédit conso)
Montant de l’acquisition : 180 000 €
Montant des travaux : 60 000 €
Montant total du projet à financer : 240 000 €
Montant du PTZ : 61 600 €
Montant du prêt complémentaire à 0 % : 20 000 €
Montant du crédit « classique » : 158 400 €
Taux du crédit sur 25 ans : 4,2 %
Mensualité totale lissée : 1 126 €
Cout total du crédit : 97 800 €
Bilan : avec l’option 2, pour « seulement » 156 € de plus par mois, le couple peut financer et réaliser 60 000 € de travaux qui lui permettent en plus de :
« Il y a un réel intérêt à intégrer les travaux dans la demande de prêt car, avec certains montages, grâce aux prêts aidés, ils permettent même de diminuer le coût total du crédit, mais aussi de bénéficier d’aides à la rénovation et de valoriser le bien, ce qui diminue en outre le risque pour la banque ! » complète Isabelle Bail.
Le financement de travaux post-achat du bien : crédit conso, regroupement de crédits, Eco-PTZ, PEL… Les solutions sont multiples !
Il est bien sur possible de financer des travaux une fois que l’on est propriétaire. La solution optimale dépendra du montant des travaux, mais aussi des crédits en cours ou des travaux réalisés, notamment pour obtenir un Eco-PTZ ou utiliser ses droits à prêt si on a un PEL.