Alors que l'examen du PLF2025 vient de débuter, le gouvernement propose de recadrer le dispositif d'investissement locatif Denormandie, qui vise encourager la rénovation de logements anciens dans certaines zones. Cette position marque un revirement stratégique par rapport aux modifications récemment adoptées.
L’article 226 de la loi de finances pour 2019 a institué une réduction d’impôt sur le revenu en faveur de l’investissement locatif intermédiaire rénové, dite « Denormandie ancien ». Codifiée sous l’article 199 novovicies du CGI, la réduction d’impôt s’applique aux logements situés dans le centre-ville des communes dont le besoin de réhabilitation de l’habitat est particulièrement marqué ou qui ont conclu une convention d’opération de revitalisation de territoire (ORT).
Ces logements devaient initialement faire ’objet de travaux de réhabilitation. La Loi de Finances pour 2020 (Art. 162) a aménagé le dispositif d’investissement locatif en prévoyant que ne sont désormais éligibles que les seuls les logements qui font ou on fait l’objet de travaux d’ « amélioration » et non de « rénovation »....